เคยสงสัยไหมว่า หากต้องการที่จะขายบ้านหรือคอนโดสักที่ ต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง แล้วการตั้งราคาละ แตกต่างจากการขายของทั่วไปยังไง

เป็นอีกสิ่งที่ต้องคำนึงถึงหากต้องการขายบ้านหรือคอนโด นั่นคือค่าใช้จ่ายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ภาษี, ค่าธรรมเนียม, ภาษีอากร รวมไปถึงภาษีธุรกิจเฉพาะ 

- ค่าธรรมเนียมการโอน โดยปกติแล้วจะ คิดค่าใช้จ่าย 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายบ้านและคอนโด แต่ว่าในปี 2566 นี้ ครม. มีมติปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 1% โดยมีเงื่อนไขหลักๆ คือบ้านหรือคอน โดที่เราจะขายนั้น ต้องมีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท แต่ถ้ามากกว่านั้นก็คิด 2% ตามเดิม 

- ค่าภาษีเงินได้ จะคิดจากจำนวนปีที่ถือครอง และยิ่งถือครองนานเท่าไหร่ก็จะยิ่งจ่ายแพงมากเท่านั้น โดยยึดจากราคาประเมินเป็นหลักสำคัญ โดยเริ่มจากการคำนวณโดยใช้ราคาประเมิน-ค่าใช้จ่ายก่อนอัตราภาษีเงินได้ 5% (คำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายของการซื้อขายบ้าน)

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดนปกติทั่วไปค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะอยู่ที่ 3.3% แต่จะได้รับการยกเว้นถ้าอยู่อาศัยเกิน 5 ปี หรือถ้าอยู่ไม่ถึงแต่มีชื่อ ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็ได้รับการยกเว้นเหมือนกัน แต่ในกรณีกู้ร่วมต่อให้มีชื่อ ในทะเบียนบ้านตามกำหนด แต่ก็ต้องอยู่อาศัยเกิน 5 ปี ถึงจะไม่ต้องเสียค่าอาการเเสตมป์ 

- ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาขาย ซึ่งจะเลือกจากราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย เช่นเดียวกับค่าธรรมนียมการโอน แต่ถ้าต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ 

และสำหรับใครที่กำลังมองหา คอน โด ไม่ว่าจะเป็นมือหนึ่งหรือมือสอง ไม่ว่าจะลงทุนหรือซื้ออยู่เอง สามารถติดต่อมาสอบถามรายละเอียดกับทาง GT REAL ESTATE ได้เลยนะคะยินดีให้คำปรึกษา ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ

GT Real Estate Thailand TEL:090-5685225,080-8240999  LINE ID : @gtrealestate (with@) #condo #condoforrent #realestate #bangkok #property #คอนโด #คอนโดมือสอง #GTRealEstateThailand