ลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้จักอัตราดูดซับ

ตลาดอสังหาฯ นั้น ถือเป็นหนึ่งในตลาดที่มีผู้ลงทุนสนใจมากที่สุดตลาดหนึ่ง เพราะสามารถให้ผลตอบแทนได้สูง และเป็นได้ทั้งในรูปแบบกำไรจากส่วนต่างราคา รวมถึงรายได้แบบ Passive Income ด้วย แต่อย่างไรก็ตาม ก็ต้องอาศัยความรู้และข้อมูลรอบด้าน โดยหนึ่งในสิ่งที่ทุกคนควรทำความรู้จักไว้เพื่อให้การลงทุนในอสังหาฯ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นได้ก็คือ “อัตราดูดซับ” เรามาเริ่มทำความรู้จักกับอัตราดูดซับกันเลยค่ะ

ในเมื่ออัตราดูดซับ คือตัวเลขดัชนีที่ใช้สะท้อนความต้องการซื้ออสังหาฯ ของผู้คน จึงทำให้เราสามารถใช้อัตราดูดซับให้เป็นประโยชน์กับการลงทุนในอสังหาฯ ทุกประเภทได้ ดังต่อไปนี้

- ใช้ประเมินสภาพตลาดอสังหาฯ ในภาพรวมของประเทศว่าน่าลงทุนหรือไม่ โดยหากอัตราดูดซับสูง ก็แสดงว่าตลาดมีความต้องการซื้อสูง จึงค่อนข้างเหมาะกับการลงทุน

- ใช้ประเมินคุณภาพโครงการที่อยู่อาศัย ว่าโครงการนั้นเป็นที่นิยมหรือไม่ โดยหากอัตราดูดซับของโครงการที่อยู่อาศัยนั้นสูง ก็แสดงว่ามีคนต้องการซื้อที่อยู่อาศัยโครงการนั้นมาก

- ใช้ประเมินคุณภาพทำเลว่ามีศักยภาพมากน้อยแค่ไหน โดยหากอัตราดูดซับของอสังหาฯ ประเภทต่าง ๆ ในพื้นที่ทำเลนั้นสูง ก็แสดงให้เห็นว่า ทำเลนั้นมีคุณภาพ เป็นที่ต้องการของผู้คนจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม แม้อัตราดูดซับจะเป็นดัชนีที่บ่งบอกแนวโน้มความต้องการซื้อในตลาดอสังหาฯ ได้อย่างมีนัยสำคัญ แต่ผู้ลงทุนก็ไม่ควรที่จะใช้เพียงแค่อัตราดูดซับอย่างเดียวในการตัดสินใจลงทุนหรือเข้าซื้ออสังหาฯ เพราะยังมีอีกหลายปัจจัยที่มีผลต่อความเหมาะสมในการตัดสินใจด้วย การที่เราเข้าไปซื้อเพื่อลงทุนโดยคิดว่าจะปล่อยขายได้ง่าย ปล่อยเช่าได้ง่าย เพราะตลาดมีความต้องการ ก็จำเป็นต้องประเมินราคาที่เหมาะสมด้วย เพราะเมื่อมีความต้องการสูง ก็อาจเป็นไปได้ว่า “ราคาขาย” ที่กำลังประกาศอยู่นั้น อาจสูงเกินกว่าความเป็นจริงไปมากจนทำให้เรามีความเสี่ยงเพิ่มมากขึ้นได้นั่นเอง

หากคุณกำลังมองหาโอกาสสำหรับการลงทุนด้านอสังหาฯ สามารถทักมาปรึกษาได้ที่ GT Real Estate Thailand Tel.090-5685225,080-8240999 Line ID : gtrealestate (with@) 

#realestate #condo #bangkok #realestatethailand #gtrealestate #คอนโด