การขายคอนโดให้ต่างชาติ มักจะมีหลายๆ ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง และมีหลายเรื่องที่ควรรู้!?

1. เรื่องข้อจำกัดสำหรับต่างชาติในการซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็น Freehold หรือ Leaseholdโดยหากเป็นแบบ Freehold ชาวต่างชาติจะถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของโครงการทั้งหมด และไม่สามารถถือครองไดทั้งหมด 100% 

2. หากจะขายคอนโดให้ต่างชาติ ควรเลือกลูกค้ายังไงต้องไม่เสียใจทีหลัง จะต้องเป็นต่างชาติที่ซื้อในนามบุคคล รวมถึงต้องมีพาสปอร์ตและมีวีซ่า เพื่อแสดงให้เห็นว่าเข้ามาทำอะไรในไทย หรือมีใบอนุญาตทำในงานในประเทศไทยอย่างน้อย 1-2 ปีขึ้นไป เพื่อเป็นการยืนยันว่าเข้ามาอยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมาย 

3. การยื่นกู้ธนาคารของชาวต่างชาติ โดยทั่วไปธนาคารในไทยไม่มีนโยบายการออกสินเชื่อให้ชาวต่างชาติ ยกเว้นว่าจะทำการสมรสกับคนไทย หรือถ้าอยากจะกู้ร่วมกับคู่สมรสคนไทยก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน ซึ่งสามารถกู้ได้สูงสุดถึง 95% แต่จะมีเพียงไม่กี่ ธนาคารเท่านั้น อีกกรณีหนึ่งถ้าชาวต่างชาติจะขอสินเชื่อซื้อคอน โดด้วยตนเอง จะต้องกู้กับธนาคารพาณิชย์เอกชนนานาชาติ แต่จะให้วงเงินที่น้อยกว่าธนาคารในไทย สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 70% และจะมีระยะเวลาการกู้ที่สั้นกว่า

4. การโอนเงิน ขั้นตอนนี้ ก็ยังมีรายละเอียดที่ค่อนข้างชับช้อน ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของการมัดจำ ค่าใช้จ่ายวัน โอน และค่าธรรมเนียมต่างๆ ผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องทำการโอนเงินมาจากต่างประเทศ ที่แน่นอนว่าจะต้องเป็นสกุลเงินจากต่างประเทศเท่านั้น และจะต้องทำการกรอกเอกสารเพื่อขอใบรับรอง ว่าโอนมาเพื่อทำธุรกรรมสำหรับการซื้อคอนโด

5.ผู้ขายต้องทำการยื่นเอกสารเพื่อขอโควตาสำหรับต่างชาติ สามารถทำการขอได้ที่ฝ่ายนิติบุคคล แต่แนะนำว่าให้ขอล่วงหน้าอย่างน้อย 7-15 วัน 

สำหรับใครที่ต้องการขาย ปล่อยเช่า หรือหาซื้อคอนโด สามารถติดต่อสอบถาม ขอคำแนะนำได้ที่ GT Real Estate Thailand  TEL.090-5685225 LINE ID : (@)gtrealestate

#realestate #condo #luxury #investment #คอนโดปล่อยเช่า #ซื้อขายคอนโด #GTRealEstateThailand